شرطی ضمن یک عقد بیع منعقد شده که فروشنده متعهد می شود در صورتی که خریدار نتواند قسمتی از ثمن را از بانک وام بگیرد بایع شخصاً آن مبلغ را با سود بانکی به مشتری وام دهد و عملاً بخشی از ثمن را به صورت اقساط به علاوه سود بگیرد؛ آیا شرط مذکور صحیح است؟
همانگونه كه مستحضريد بر اساس مادّه يك قانون توزيع عادلانه آب مصوّب 16/12/1361 مجلس شوراى اسلامى، آبهای جارى در رودها از مشتركات بوده و در اختيار حكومت اسلامى است. با توجّه به مادّه مذكور به سؤال زير پاسخ دهيد:
زارعين در طول دو سه نسل بر روی زمين كشاورزى زراعت میکنند. عملاً ازنظر عرفى داراى حق ارتفاق (حقّ نسق و حقّابه) هستند. مالك از مدّتى قبل (حدود 30 سال) براى سلب اين حق از زارعان، آنها را مجبور به عقد قراردادهاى كوتاه مدّت (6 ساله) كرده است. زارعان بدون آنکه بدانند اين قرارداد مكتوب، چه عواقبى دارد آن را امضا کردهاند. حال مالك ادّعا میکند بعد از پايان قرارداد، آنها هیچگونه حقّى (حق نسق وحقّابه) ندارند. لطفاً بفرماييد: آيا با اين حيله حقّ زارعان از بين میرود؟
الف) آيا فروش سرقفلى بدون وجود عقد اجاره و مستقل از آن جایز است؟
ب) نظر به تشخّص بودن متراژ و ميزان و نقشه و موقعیت محل و نوع مصالح و وضعیت ساخت زير نظر مهندس ناظر و طبق پروانه شهردارى، آيا پيشفروش سرقفلى هر مغازه يا مصالحه آن قبل از احداث بنا و تكميل ساختمان جايز است؟
هرگاه شخصى با دیگرى قراردادى شفاهى به شرح زیر منعقد سازد:
«این تحقیق را انجام بده، ساعتى 150 تومان میپردازم و منظور از تحقیق، بازنویسى مطالب، دستهبندی، طبقهبندی جدید، با تکمیل و اصلاحات است.»
طرفین میپذیرند که جهت رفع ابهامات، مرتّب جلسه بگذارند. محقق پس از چند ماه کار، لیست کارى بیش از هزار ساعت ارائه میدهد، درحالیکه سفارشدهنده کار مدّعى است، کار آنطور که او خواسته صورت نگرفته و قرارداد بهصورت کامل اجرانشده است. لطفاً بفرمایید:
1- کارفرما چقدر بدهکار است؟
2- حقوق معنوى کار در قرارداد ذکر نشده است. آیا نام محقق بهعنوان همکار باید همراه بانام صاحب اثر نوشته شود؟
در طلاق خلع زوجه با بذل مهريه، يا عنداللّزوم مازاد بر آن، طلاق خود را از زوج تقاضا مى نمايد؛ سؤال اين است كه:
آيا بذل مهريه و مازاد بر آن در قالب عقد هبه ضمن طلاق خلع صورت مى گيرد؟ اصولاً تمليك زوجه نسبت به زوج در طلاق خلع از لحاظ فقهى تحت چه عنوانى از عناوين فقهيه است؟
بنده یک باغ به تعداد 100 عدد لیموشیرین اجاره کردهام به مبلغ 7 میلیون تومان که 3 میلیون آن را نقداً پرداختنمودهام و 4 میلیون آن را سر محصول به این شرط که تا سقف 11 میلیون تومان مال مستأجر و مازاد آن مال موجر و چنانچه مستأجر ضرر کرد موجر مبلغ ضرر را پرداخت نماید معامله چه حکمی دارد؟
شخصى مغازه و گاراژ خود را به مدّت سه سال طى اجارهنامه عادی به فرد يا افرادى اجاره داده و دربند چهارم شرايط اجارهنامه قیدشده كه بعد از انقضاى مدّت اجاره، يا در صورت فسخ، اجرة المثل همان اجرة المسمیباشد. آيا اين توافق ازنظر شرعى صحيح است؟
فردى مغازهاى دارد كه درآمد قابلتوجهی ندارد، لذا مغازه را به ديگرى اجاره مىدهد. مستأجر با تلاش و كوشش و صرف هزينه و احياناً تغيير كسب، به مغازه رونق داده و اعتبارى براى مغازه تحصيل مىنمايد. آيا مستأجر مىتواند پس از اتمام مدّت اجاره، ثمره كار و تلاش خود را بهرایگان به موجر ندهد و با توجّه به رونق حاصله، از صاحب مغازه مبلغى تقاضا كند؟
چنانچه خانمی با مردی ازدواج نماید که آن مرد را برای زن با صفات خوب توصیف کرده باشند، امّا بعد از عقد متوجّه شود شوهر او مرتد است و به خدا و اهلبیت علیهمالسلام نعوذبالله توهین میکند، عقد او چه حکی دارد؟
اگر فردى در بعضى مواقع، به علّت وضعیت خاص جسمانیاش، قادر بر نزدیکى نباشد، ولى در بعضى مواقع که کلیّه شرایط فردى و محیطى مهیّا باشد و طرف مقابل نیز همکارى لازم را بنماید، موفّق به این عمل شود، آیا این مشکل عنن محسوب شده و موجب فسخ نکاح میشود؟
شخص مسلمانى بهطور مکرّر و در حال عصبانیّت به رسول اکرم (صلیالله علیه وآله) و ائمّه معصومین (علیهمالسلام) (نعوذبالله) توهین میکند درحالیکه به خیال خودش به حضرت ابوالفضل (سلامالله علیه) اعتقاد و علاقه دارد وظیفه همسر، فرزندان و بستگان او را بیان فرمایید؟
